为满足居民的基本住房需求和改善性购房需求，促进房地产市场的健康发展，上海市于8月20日由住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、人民银行上海分行、金融监管局以及公积金管理中心六个部门共同发布了《通知》，计划自2026年8月21日起实施。该通知涵盖了住房公积金提取、个人住房贷款、购房补贴、房票安置及二手房收购等五个方面的八项政策措施。

首先，在优化住房公积金提取政策方面，为了更好地满足缴存人的多样化住房需求，《通知》提出了三项优化措施。一是扩大购房首付款的提取用途，预计在2025年8月“沪六条”政策的基础上，住房公积金的提取范围将进一步扩展至购买新建商品住房现房。同时，提取首付款不会影响公积金贷款的额度计算。二是增加购房提取公积金的次数和额度，对于没有公积金贷款及未进行公积金冲还贷的已购房缴存人，提取频次调整为每年一次，提取金额则放宽至不超过自有资金支付的购房款。三是拓宽使用公积金支付的范围，还允许缴存人提取公积金支付契税及配套车位、储藏室的费用。

其次，在个人住房信贷政策的优化方面，《通知》调整了外环外二套房贷款的首付款比例，从20%降低至15%。首套房的最低首付款比例则统一为15%。二套房的信贷政策保持区域差异，外环内的最低比例为25%，而外环外为15%。

第三，为支持居民的住房改善需求，《通知》实施了阶段性购房补贴。一方面，对于在外环外购置新建商品房并在签约前后1年内出售二手房的家庭，可以申请1%贷款额的补贴，最高补贴5万元，补贴总额为2亿元。另一方面，优化了此前的“以旧换新”补贴政策，相应家庭可享受最高8万元的双重购买补贴。

此外，《通知》还提出推行房票安置，增加拆迁补偿中的房票选项，以适应多样化的居民安置需求，特别是在城中村改造和旧城区改建项目中。同时，加快二手房的收购工作，以较快的步伐增加中心城区的保障性租赁住房供应，结合“十四五”期间的保障性住房发展目标，以更好地满足市民的住宿需求。